Nach dem Tod des Partners m\u00f6chte der \u00fcberlebende Ehegatte meist weiter im ehelichen Haus wohnen. Hier gilt es besonders vorsichtig zu sein, wenn das Haus verkauft wird.<\/p>\n
Hierzu entschied der 8. Zivilsenat des OLG Oldenburg mit Beschluss vom 22.06.2023 (Az. 8 U 174\/22) folgenden Fall:<\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin (Ehefrau) war gemeinsam mit ihren beiden T\u00f6chtern Erbin nach Ihrem verstorbenen Ehemann geworden. Die Erbengemeinschaft einigte sich mit dem Enkel der Kl\u00e4gerin \u00fcber einen Verkauf des Wohnhauses der Kl\u00e4gerin. Dabei war man sich einig, dass Hauses, dass die Kl\u00e4gerin \u201cgrunds\u00e4tzlich in dem Haus wohnen bleiben solle\u201d, auch wenn der Enkel Eigent\u00fcmer der Immobilie wird. Ein dingliches Wohnrecht zu Gunsten der Kl\u00e4gerin wurde jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Ein knappes Jahr sp\u00e4ter k\u00fcndigte der Enkel gegen\u00fcber seiner Gro\u00dfmutter Nutzungsverh\u00e4ltnis und verkaufte das Haus an Dritte.<\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin verklagte den Enkel daraufhin auf Feststellung, dass ihr ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht zustehe, woraufhin das Gericht den Enkel entsprechend verurteilte. Hiergegen legte der Enkel Berufung ein, unterlag jedoch auch hier. Nach Auffassung des Landgerichts Osnabr\u00fcck hat die Gro\u00dfmutter einen Anspruch auf Feststellung, dass ihr gegen\u00fcber dem Enkel ein schuldrechtliches Wohnrecht zustehe. Dies gelte trotz des Weiterverkaufs der Immobilie.<\/p>\n
Im Rahmen der Zeugenvernehmung habe sich ergeben, dass sich die Gro\u00dfmutter, ihre beiden Kinder und der Enkel vor dem Verkauf an diesen beim Kaffeetrinken darauf geeinigt h\u00e4tten, dass die Gro\u00dfmutter auch bei einer \u00dcbernahme des Hauses durch den Enkel in dem Haus wohnen bleiben d\u00fcrfe (= schuldrechtliches Wohnrecht). Ein K\u00fcndigungsrecht konnte der Enkel nicht nachweisen.<\/p>\n
Weil es sich aber nur um ein rein schuldrechtliches Wohnrecht handelt, welches im Gegensatz zu dem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht nur zwischen den Parteien, nicht aber gegen\u00fcber Dritten gilt, wird die Gro\u00dfmutter dies gegen\u00fcber den K\u00e4ufern nicht geltend machen k\u00f6nnen. D.h. so oder so muss sie aus der Immobilie ausziehen, ihr d\u00fcrften aber Schadensersatzanspr\u00fcche gegen ihren Enkel zustehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nach dem Tod des Partners m\u00f6chte der \u00fcberlebende Ehegatte meist weiter im ehelichen Haus wohnen. Hier gilt es besonders vorsichtig zu sein, wenn das Haus verkauft wird. Hierzu entschied der 8. Zivilsenat des OLG Oldenburg mit Beschluss vom 22.06.2023 (Az. 8 U 174\/22) folgenden Fall: Die Kl\u00e4gerin (Ehefrau) war gemeinsam mit ihren beiden T\u00f6chtern Erbin [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[40,9,1],"tags":[],"class_list":["post-7665","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-erbrecht","category-recht","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"\n