{"id":3156,"date":"2011-04-07T11:12:13","date_gmt":"2011-04-07T09:12:13","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.hsp-kanzlei.com\/?p=3156"},"modified":"2024-04-19T10:59:13","modified_gmt":"2024-04-19T08:59:13","slug":"mietforderungen-aufgrund-dinglichen-titels-nicht-pfaendbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hsp-kanzlei.com\/en\/aktuelles\/mietforderungen-aufgrund-dinglichen-titels-nicht-pfaendbar\/","title":{"rendered":"Mietforderungen aufgrund dinglichen Titels nicht pf\u00e4ndbar"},"content":{"rendered":"<p>Im Rahmen eines Insolvenzverfahrens sind h\u00e4ufig Immobilien im Eigentum der Schuldner. Diese sind regelm\u00e4\u00dfig mit Absonderungsrechten (z. B. Grundschulden, Hypotheken, etc.) belastet. Der Insolvenzschuldner hat sich gegen\u00fcber den Banken, als Sicherungsgl\u00e4ubiger, der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein Verm\u00f6gen - insbesondere die Immobilie - unterworfen.<\/p>\n<p>In der Vergangenheit hat sich die umstrittene Praxis etabliert, dass die Sicherungsgl\u00e4ubiger, als Absonderungsberechtigte, aufgrund ihres dinglichen Titels (hinsichtlich der Immobilie selbst), Pf\u00e4ndungsma\u00dfnahmen ausbringen und auch Mieten der Immobilie pf\u00e4nden.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof hat mittlerweile in einer Entscheidung (13.07.2006 IX ZB 301\/04), Klarstellung hinsichtlich Mietertr\u00e4gen geschaffen. Ist die Immobilie des Insolvenzschuldners vermietet, stehen die Ertr\u00e4ge alleine der Insolvenzmasse zu. Sicherungsgl\u00e4ubiger haben nicht die M\u00f6glichkeit, Mietforderungen des Schuldners im Insolvenzverfahren, aufgrund eines dinglichen Titels, zu pf\u00e4nden (\u00a7\u00a7 1147, 1120, 1123&nbsp;BGB).<\/p>\n<p>Will ein Kreditinstitut Mietforderungen in die Sicherungsmasse einbeziehen, sind diese zus\u00e4tzlich als Sicherungsmittel zu bezeichnen. Alleine der dingliche Titel (Zwangsvollstreckungsunterwerfung hinsichtlich der Forderung in die Immobilie), gen\u00fcgt nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen eines Insolvenzverfahrens sind h\u00e4ufig Immobilien im Eigentum der Schuldner. Diese sind regelm\u00e4\u00dfig mit Absonderungsrechten (z. B. Grundschulden, Hypotheken, etc.) belastet. Der Insolvenzschuldner hat sich gegen\u00fcber den Banken, als Sicherungsgl\u00e4ubiger, der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein Verm\u00f6gen - insbesondere die Immobilie - unterworfen. 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