Immobilien k\u00f6nnen durch Eintragung im Grundbuch belastet werden. In Abteilung III des Grundbuchs sind z.B. Grundschulden und Hypotheken eingetragen. Abteilung II erfasst Nutzungs- und Nie\u00dfbrauchsrechte; aufgrund dieser Rechte d\u00fcrfen etwa Kommunen Leitungen \u00fcber das Grundst\u00fcck f\u00fchren oder Wege genutzt werden.<\/p>\n
Wenn eine Immobilie zwangsversteigert wird, ist der Antragsteller zumeist ein Grundpfandgl\u00e4ubiger, dessen recht in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen ist. Sind zugleich Rechte in Abteilung II eingetragen, kollidieren beide Rechte und es entsteht die Frage, ob das Recht in Abteilung II - im Fall der erfolgreichen Zwangsversteigerung - gel\u00f6scht wird.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich vermittelt der im Grundbuch (Abteilung II) eingetragene Nie\u00dfbrauch bei der Zwangsversteigerung ein Beteiligungsrecht, welches den Fortgang des Verfahrens allerdings nicht aufh\u00e4lt und der Zwangsversteigerung nicht entgegen steht (BayObLG NJW 1959, 1780; St\u00f6ber, ZVG-Handbuch Rn 162).<\/p>\n
Nach \u00a7 879 Abs. 1 BGB bestimmt sich die Reihenfolge der Rechte nach der Reihenfolge der Eintagungen.<\/p>\n
Ist das Nie\u00dfbrauchsrecht im Rang vor dem Beschlagnahmegl\u00e4ubiger gilt \u00a7\u00a7 44, 52 ZVG. Dieses Recht bleibt dann nach dem Zuschlagsbeschluss unver\u00e4ndert bestehen, au\u00dfer wenn der Wegfall nach \u00a7 59 ZVG bestimmt ist.<\/p>\n
Geht das Nie\u00dfbrauchsrecht im Rang nach erlischt der Nie\u00dfbrauch durch den Zuschlag gem\u00e4\u00df \u00a7 52 Abs. 1, \u00a7 91 Abs. 1 ZVG), au\u00dfer dessen Fortbestehen ist (1.) Versteigerungsbedingung (\u00a7 29 Abs. 3 ZVG) oder (2.) zwischen Ersteher und Nie\u00dfbraucher vereinbart (\u00a7 91 Abs. 2 ZVG).<\/p>\n
Erlischt das Nie\u00dfbrauchsrecht, aufgrund seiner schlechteren Rangstellung, durch den Zuschlag, hat der Nie\u00dfbrauchsberechtigte Anspruch auf Wertersatz aus dem Versteigerungserl\u00f6s anstelle des Nie\u00dfbrauchsrechts. Dieser Wertersatz ist nicht durch Zahlung eines Kapitalbetrages abgedeckt, sondern in Form einer Geldrente, welche auf den Jahreswert des Nie\u00dfbrauchsrechtes bestimmt ist und f\u00fcr drei Monate vorauszahlbar ist (\u00a7 92 Abs. 2 S. 2 ZVG, \u00a7 760 Abs. 2 BGB). Das Deckungskapital ist nach \u00a7 121 ZVG zu errechnen.<\/p>\n
Das Nie\u00dfbrauchsrecht ist somit mit seinem Rang gem. \u00a7 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG aus dem Versteigerungserl\u00f6s zu befriedigen. Dies bedeutet, dass der Inhaber dieses Rechts (Berechtigter) Beteiligter von Amts wegen wird und Ber\u00fccksichtigung findet. Den Jahreswert und die voraussichtliche Dauer des Rechts hat dieser sp\u00e4testens im Verteilungstermin anzumelden (B\u00f6ttcher, ZVG, 5. Auflage 2010, \u00a7 92 Rn 6).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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