Mit der Leistung einer Mietkaution stellt der Mieter dem Vermieter eine Sicherheit f\u00fcr die Erf\u00fcllung seiner Anspr\u00fcche aus dem Mietverh\u00e4ltnis zur Verf\u00fcgung. Soweit keine Anspr\u00fcche des Vermieters mehr bestehen, ist diese Sicherheit bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses an den Mieter zur\u00fcckzuzahlen. Dieser R\u00fcckzahlungsanspruch wird nicht erst mit Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses, sondern bereits von Anfang an f\u00e4llig im Insolvenzverfahren.<\/p>\n
Anspr\u00fcche auf R\u00fcckzahlung von Mietkautionen geh\u00f6ren damit zur Insolvenzmasse, wenn das Mietverh\u00e4ltnis w\u00e4hrend des Insolvenzverfahrens beendet wird. Dies hat der Bundesgerichtshof in einer Entscheidung am 09.10.2014 (IX ZA 20\/14) best\u00e4tigt. In dem zu entscheidenden Fall war der R\u00fcckzahlungsanspruch w\u00e4hrend der Wohlverhaltensperiode (Zeit zwischen der Beendigung des Verfahrens und der Erteilung der Restschuldbefreiung) f\u00e4llig geworden.<\/p>\n
Problematisch ist die Frage, wem die Mietkaution zusteht, wenn der Insolvenzverwalter von der Enthaftungserkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df \u00a7 109 Abs. 1 S. 2 InsO Gebrauch macht. Mit dieser Erkl\u00e4rung gibt der Insolvenzverwalter zu erkennen, dass die Insolvenzmasse nicht f\u00fcr Mietzinsanspr\u00fcche haftet, die nach der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist f\u00e4llig werden. Mit dieser Erkl\u00e4rung wird die Masse von Mietzinsschulden frei und der Schuldner beh\u00e4lt seine Wohnung.<\/p>\n
Ob sich diese Enthaftungserkl\u00e4rung auf den bedingten Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch auswirkt, ist streitig. Die eine Rechtsauffassung vertritt die Ansicht, dass mit der Enthaftungserkl\u00e4rung s\u00e4mtliche Rechte und Pflichten des Mietverh\u00e4ltnisses auf den Insolvenzschuldner \u00fcbergehen, mit der Folge, dass diesem auch die Mietkaution zusteht. Die entgegenstehende Rechtsauffassung vertritt die Ansicht, dass es sich bei Kaution um Verm\u00f6gen handelt, welches immer zur Insolvenzmasse geh\u00f6rt.<\/p>\n
Der Bundesgerichtshof hat diese Frage in seinen Entscheidungen offen gelassen.<\/p>\n
Folgt man dem Sinn und Zweck der Enthaftungserkl\u00e4rung nach \u00a7 109 InsO \u2013 (1) Erhalt des Mietvertrages f\u00fcr den Mieter und (2) Schutz der Masse vor Masseverbindlichkeiten so spricht viel daf\u00fcr, dass der R\u00fcckzahlungsanspruch auf die Kaution vom Insolvenzverwalter eingezogen werden kann.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mit der Leistung einer Mietkaution stellt der Mieter dem Vermieter eine Sicherheit f\u00fcr die Erf\u00fcllung seiner Anspr\u00fcche aus dem Mietverh\u00e4ltnis zur Verf\u00fcgung. Soweit keine Anspr\u00fcche des Vermieters mehr bestehen, ist diese Sicherheit bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses an den Mieter zur\u00fcckzuzahlen. Dieser R\u00fcckzahlungsanspruch wird nicht erst mit Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses, sondern bereits von Anfang an f\u00e4llig [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[9,37],"tags":[],"class_list":["post-3126","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-recht","category-sanierung-insolvenzrecht"],"yoast_head":"\n