{"id":3036,"date":"2023-03-02T12:06:44","date_gmt":"2023-03-02T11:06:44","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.hsp-kanzlei.com\/?p=3036"},"modified":"2024-04-19T10:58:34","modified_gmt":"2024-04-19T08:58:34","slug":"antrag-auf-versteigerung-des-familienheims-vor-scheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hsp-kanzlei.com\/en\/aktuelles\/antrag-auf-versteigerung-des-familienheims-vor-scheidung\/","title":{"rendered":"Antrag auf Versteigerung des Familienheims ist vor Scheidung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p>Am 16.11.2022, entschied der Bundesgerichtshof zur Frage, ab wann und unter welchen Voraussetzungen, ein Antrag auf Versteigerung der Ehewohnung m\u00f6glich ist.<\/p>\n<p>Bislang galt, dass bis zur Scheidung eine Verwertung des Familienheims auf Wunsch nur eines Ehepartners nicht m\u00f6glich ist.<\/p>\n<p>Viele Eheleute haben bei Trennung ein gemeinsames Hausanwesen. \u00dcber die Verwertung der Immobilie ist Einvernehmen der Eheleute nicht immer zu erzielen. Ein Ehegatte w\u00fcnscht die Ver\u00e4u\u00dferung des Familienheims, der andere weigert sich.&nbsp; Im Zwangsvollstreckungsrecht besteht die M\u00f6glichkeit, einen \u201eAntrag auf Anordnung der Teilungsversteigerung\u201c zu stellen. In diesem Fall wird eine Immobilie, auch gegen den Willen der anderen Miteigent\u00fcmer, verwertet und zwangsversteigert. Der Erl\u00f6s wird geteilt.<\/p>\n<p>Nach bisheriger Rechtsprechung galt f\u00fcr Ehegatten (BGH V ZB 102\/06) die Pflicht zur \u201cehelichen R\u00fccksichtnahme\u201d, so lange sie verheiratet sind: Im Falle des Familienheims, bedingte die Ehe eine wechselseitige R\u00fccksichtnahme in besonderem Ma\u00df. Gem\u00e4\u00df \u00a7 1365 BGB analog, musste es der verkaufswillige Ehepartner dulden, dass er \u00fcber sein Hausanteil nicht frei verf\u00fcgen kann. Die Familie sollte vor einseitigen Ma\u00dfnahmen eines Ehegatten gesch\u00fctzt werden. Eine Teilungsversteigerung vor Scheidung war nicht m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Hiervon r\u00fcckt der Bundesgerichtshof nun mit der Entscheidung vom 16.11.2022 (XII ZB 100\/22) ab; nun gilt: Kein Partner hat das Recht, die Ehewohnung unter allen Umst\u00e4nden und zu allen Zeiten im selben Umfang und in der selben Art zu erhalten. <strong>Die Versteigerung ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich<\/strong>. Es ist allerdings abzuw\u00e4gen, ob die <strong>eheliche R\u00fccksichtnahme<\/strong> den Antrag auf <strong>Teilungsversteigerung verbietet<\/strong>. Als m\u00f6gliche Kriterien die eine Versteigerung im Einzelfall verbieten k\u00f6nnen benennt der Bundesgerichtshof:<\/p>\n<ul>\n<li>Belange der im Haus lebenden Kinder. Wird deren Wohl durch den Verkauf erheblich beeintr\u00e4chtigt.<\/li>\n<li>Ehefeindliche Ziele des Verkaufswilligen. Ziel Druck auf den anderen auszu\u00fcben.<\/li>\n<li>Psychische und physische Gesundheit des Verkaufsunwilligen.<\/li>\n<li>Lange Dauer der Nutzung als Ehewohnung.<\/li>\n<li>Kein Ersatzwohnraum.<\/li>\n<li>Lange Dauer der Trennung. Mit der Zeit tritt die Pflicht zur ehelichen R\u00fccksichtnahme in den Hintergrund.<\/li>\n<li>Wann und wie wurden die Eheleute Miteigent\u00fcmer? Ist dies erst seit kurzem der Fall, tritt die R\u00fccksichtnahmepflicht zur\u00fcck.<\/li>\n<li>Wirtschaftliche Situation der Eheleute.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zugleich bekr\u00e4ftigt der BGH - im Anschluss an fr\u00fchere Rechtsprechung - folgendes: Stellt der Miteigentumsanteil an einem Grundst\u00fcck, <strong>das gesamte Verm\u00f6gen eines Ehegatten<\/strong> dar, bedarf der Antrag auf Teilungsversteigerung, vor Rechtskraft der Ehescheidung, gem\u00e4\u00df \u00a7 1365 BGB weiterhin unbedingt der Zustimmung des anderen Ehegatten.<\/p>\n<p>Ist die Ehe jedoch rechtskr\u00e4ftig geschieden, kann der Antrag auf Teilungsversteigerung jederzeit, ohne n\u00e4here Begr\u00fcndung, eingereicht werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 16.11.2022, entschied der Bundesgerichtshof zur Frage, ab wann und unter welchen Voraussetzungen, ein Antrag auf Versteigerung der Ehewohnung m\u00f6glich ist. 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