{"id":2916,"date":"2014-05-19T13:29:49","date_gmt":"2014-05-19T11:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.hsp-kanzlei.com\/?p=2916"},"modified":"2024-04-19T10:59:07","modified_gmt":"2024-04-19T08:59:07","slug":"sittenwidrig-ueberteuerte-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hsp-kanzlei.com\/en\/aktuelles\/sittenwidrig-ueberteuerte-immobilien\/","title":{"rendered":"Sittenwidrig \u00fcberteuerte Immobilien"},"content":{"rendered":"<p>Ist eine Immobilie \u201esittenwidrig \u00fcberteuert\u201c, bestehen R\u00fcckabwicklungsm\u00f6glichkeiten. Ungekl\u00e4rt war in der Rechtsprechung, um wieviel der Kaufpreis \u00fcberh\u00f6ht sein muss, um die Voraussetzung der Sittenwidrigkeit zu erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Der BGH hat mit Urteil vom 24.01.2014, Az.: X ZR 249\/12 f\u00fcr Rechtssicherheit gesorgt. Er stellte fest, dass ab einer \u00dcberteuerung von 90 % von einer sittenwidrigen Kaufpreis\u00fcberh\u00f6hung auszugehen ist. Mit dieser Entscheidung stellt der 5. Zivilsenat erstmals eine klare Grenze auf, ab der zwingend von einem besonders groben Missverh\u00e4ltnis von Leistung und Gegenleistung, also von Sittenwidrigkeit gem\u00e4\u00df \u00a7 138 BGB, auszugehen ist.<\/p>\n<p>Dem Verfahren lag folgender Sachverhalt zugrunde: Der Kl\u00e4ger erwarb im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von 118.000,00 EUR, die der beklagte Verk\u00e4ufer kurz zuvor selbst erst f\u00fcr 53.000,00 EUR erworben hatte. Ein gerichtliches Sachverst\u00e4ndigengutachten ergab einen Verkehrswert von 65.000,00 EUR. Der Kl\u00e4ger legte als Einwendung gegen dieses Gutachten ein Privatgutachten vor, dass einen Verkehrswert von 61.000,00 EUR feststellte. Fraglich war, ob bei einer \u00dcberteuerung von 93 % die Vermutung der verwerflichen Gesinnung des Verk\u00e4ufers eingreife.<\/p>\n<p>Mit dieser Entscheidung sorgt der BGH nun f\u00fcr Rechtssicherheit, nachdem zuvor keine einheitliche Linie feststellbar war, ab welcher Grenze ein besonders grobes Missverh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung besteht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist eine Immobilie \u201esittenwidrig \u00fcberteuert\u201c, bestehen R\u00fcckabwicklungsm\u00f6glichkeiten. Ungekl\u00e4rt war in der Rechtsprechung, um wieviel der Kaufpreis \u00fcberh\u00f6ht sein muss, um die Voraussetzung der Sittenwidrigkeit zu erf\u00fcllen. Der BGH hat mit Urteil vom 24.01.2014, Az.: X ZR 249\/12 f\u00fcr Rechtssicherheit gesorgt. 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